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Nuevo León

Van tras 'terrenotes' en Casco; desarrolladores al acecho

Cambio de densidades detonarán atractivo de más de un centenar de lotes que superan los 1,000 m2 en polígono histórico de San Pedro.


  • 16
  • Julio
    2024

En el Casco Urbano de San Pedro Garza García no solo hay predios pequeños donde se han construido casas antiguas, también hay más de un centenar de terrenos grandes, de más de mil metros cuadrados, las cuales para desarrolladores atentos al cambio de densidades, podrían ser “apetecibles” para abrir un nuevo mercado.  

En una investigación realizada por El Horizonte se constató a través del Visor Urbano del municipio de San Pedro que con corte al 2020 existían arriba de cien “terrenotes”, divididos en más de 20 predios de más de 1,000 metros cuadrados que están libres de construcciones (es decir, están “baldíos” pues no cuentan con una sola columna o estructura de construcción), además de otros más de 100 predios con edificaciones y también así de grandes.    

Estos predios se distribuyen en el cuadrante que va de Santa Bárbara al oriente, Jiménez al poniente, Alfonso Reyes al sur y Constitución al norte.  

De los predios de más de 1,000 metros cuadrados en el Casco Urbano que sí tienen construcción, al menos cinco ya se ofrecen en anunciados clasificados de los $34 millones a los $85 millones de pesos.  

Este panorama del estatus de oferta en el Casco Urbano, es para analistas una clara brújula de lo que podría resultar del proceso de cambios de densidades en el Casco Urbano de San Pedro, que actualmente no tiene edificaciones verticales de más de tres pisos y que conserva una vocación cultural.

Al respecto, el analista Gilberto Marcos, externó que dadas las condiciones de oferta en que actualmente se encuentran grandes predios en el Casco, el cambio de densidades favorecería a los desarrolladores interesados en adquirir grandes predios con el objetivo de construir edificios de más de tres pisos de altura.

“A quien va a beneficiar esto, sí a algunos habitantes del sector, pero especialmente a quienes le están apostando a desarrollos verticales y a seguir desarrollando su negocio, pero no podría asegurarlo.

“Las consultas no sólo en San Pedro, están mal diseñadas o diseñadas para que no participen los ciudadanos, sino para que participen los especialistas o desarrolladores que conocen muy bien esos temas y acaban con un plumazo la visión de los ciudadanos”, expresó el analista.

Por su parte, el activista Enrique Burguete, quien lidera la organización civil Pro Montaña, externó que estas decisiones por parte del Cabildo de la actual administración que encabeza Miguel Treviño, son unilaterales, ya que no consideran la voz de la comunidad.

“Hay algunas personas que han estado comprando desde hace años como inversión y hay otro grupo que han recibido terrenos como herencia, pero si se le llega al precio van a vender.

“En papel ya vemos una plusvalía intrínseca, por el lado de la infraestructura, por el cambio de densidades, es la puerta a una metamorfosis al desarrollo urbano y si no se controla el Casco se puede hundir”, comentó Burguete.

Ahora la moneda está en el aire, pues si bien el Cabildo ya aprobó el cambio de densidades, falta que esto sea publicado en el Periódico Oficial del Estado para lo cual requerirá el análisis y visto bueno del Legislativo y Ejecutivo.

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