Claves para proteger tu inversión en una preventa inmobiliaria

Comprar tu futuro hogar en preventa puede proporcionar beneficios, pero es importante que estés bien informado sobre cómo funciona este modelo de adquisición de inmuebles y sepas qué dudas aclarar antes de adquirir un compromiso hipotecario. 

“En una preventa los precios suelen ser más bajos que en la venta de un inmueble ya terminado, por eso esta es una opción atractiva para muchas personas. 

“Procura informarte sobre la reputación de la constructora y pide que te expliquen bien los tiempos de entrega del proyecto, cuáles son las garantías que ofrecen, si están en regla los permisos y si tienes más dudas, consulta con los agentes inmobiliarios y expertos del sector para que te apoyen”, explica Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24. 

Para evitar malas experiencias, es esencial tomar en cuenta los siguientes puntos: Investiga los antecedentes del desarrollador del proyecto; verifica si no tiene quejas ante Profeco. Además, es importante leer con atención las cláusulas del contrato de venta, en particular los detalles de pagos, financiamiento y multas o sanciones de incumplimiento.

Revisa bien la ubicación, planos y licencias del proyecto inmobiliario. Asegúrate de que cuenta con licencia de construcción y los permisos de uso de suelo correspondientes. Revisa a detalle cuáles son los entregables (estado de la obra, acabados, tipo de amenidades (salón de eventos, alberca, etc.) y confirma que están bien descritos en el contrato de venta.

Respecto a los temas financieros, si estás usando crédito, esto debe quedar registrado en el contrato; además, considera los gastos de escrituración y otros pagos. Toma en cuenta que puedes requerir de asesoría de expertos legales o inmobiliarios y esto tiene un costo.

“Es recomendable que programes visitas periódicas a la obra para que puedas verificar el avance, y en caso de que ocurran retrasos o cambios respecto a los planos originales o identifiques posibles problemas, sepas qué puedes hacer. No olvides preguntar por las garantías de postventa”, señala Mendoza. (Con información de Agencias)

Las ‘red flags’ que debes atender

En caso de que existan retrasos importantes en la entrega del proyecto, asesórate sobre lo que puedes hacer. Algunas situaciones pueden ser: Tiempo de espera alto: El tiempo de espera para la entrega de un inmueble en preventa suele ser de 2 a 3 años. Verifica esto con el desarrollador. 

Incumplimiento del desarrollador: Consulta con un abogado especialista en temas inmobiliarios qué puedes hacer si la constructora incumple con la realización o terminación del proyecto, y cómo puedes proteger tu inversión.

HA DICHO SACRIFICABLE

Es recomendable que programes visitas periódicas a la obra para que puedas verificar el avance, y en caso de que ocurran retrasos o identifiques cambios respecto a los planos originales o identifiques posibles problemas, sepas qué puedes hacer”
Julio César Mendoza
Gerente comercial de Inmuebles24

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