Espacios corporativos 'acapararán' reflectores
De este total de edificios en desarrollo, el 33% se concentra en el submercado Santa María, el cual hoy se encuentra en los ojos de inversionistas y empresas.
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Febrero
2023
Hacia los siguientes meses, en el mercado corporativo de Nuevo León también se avecina un boom importante.Y es que, según datos de la firma Colliers International Monterrey, a diciembre 2022, se tienen monitoreadas 17 edificios en construcción que representan 157,407 metros cuadrados y además se espera que se concluyan durante el 2022 o a principios del 2025.Un dato interesante es que de este total de edificios en desarrollo, el 33% se concentra en el submercado Santa María, el cual hoy se encuentra en los ojos de inversionistas y empresas que desean expandir sus operaciones en el estado.A esa oferta además se suman 8 edificios en etapa de proyecto, los cuales representan 73,508 metros cuadrados, y que se espera que se concluyan a principios del 2025.El 88% de estos proyectos en planeación, se encuentran en el submercado de Centro, así mismo son proyectos de usos mixtos.Especialistas destacan que el impulso al mercado de oficinas también se ha visto favorecido por la llegada de más inversiones al estado, pues también tienen la necesidad de este tipo de espacios como parte de su crecimiento.Entre otros datos relevantes incluidos en el reporte del cuarto trimestre de 2022, la firma explicó que se incrementó el inventario de edificios en 13,570 metros cuadrados debido a laincorporación de un nuevo inmueble en el periodo.En lo referente a la disponibilidad registrada se informó que en todos los submercados fue de 417,017 m2 (23% del inventario total), el cual representó un aumento respecto al trimestre anterior y con una tasa de disponibilidad similar en relación con el mismo periodo del año pasado.Dentro de este contexto, los submercados que presentaron mayor disponibilidad fueron: Valle Oriente con 104,376 metros cuadrados y en segundo lugar el submercado Centro con 99,490 metros cuadrados disponibles.En la parte de absorción neta, Colliers International Monterrey indica que durante el último trimestre de 2022 la absorción neta a diciembre del 2022, en todos los submercados, fue de 8,195 metros cuadrados. Esto llevo al acumulado anual de 61,594 metros cuadrados.El submercado con la mayor absorción neta fue Margáin – Gómez Morín con 4,086 metros cuadrados, seguido por Santa María con 2,679 metros cuadrados.Cabe mencionar que tras un 2022 que pareció ser la “prueba de fuego”, el 2023 será el año de la recuperación sostenida en el mercado de oficinas. Expertos auguran que a diferencia de hace un par de años, hoy las necesidades son otras, tanto por el lado de las empresas como de los colaboradores. El parteaguas que detonó una mayor demanda de espacios corporativos lo marcaron -desde finales del año pasado- la capital del país y ciudades como Monterrey y Guadalajara, que en ese lapso lograron estabilizar la desocupación. “El 2022 fue una prueba de fuego para ese importante sector de inversión inmobiliaria”, aseguró la firma Solili. Por ello, apuntó, “el 2023 se avecina como el año de una recuperación sostenida, que estimamos se mantenga trimestre a trimestre”. En general los espacios flexibles y los modelos de coworking seguirán en auge para el 2023 ya que han logrado interpretar la expectativa de los nuevos inquilinos que demandan opciones a la medida de su modelos empresariales, en cuanto a espacios, costos y posibilidades de crecer y decrecer.
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