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Hipotecas en EUA superan 7% por primera vez desde enero 2025
Las tasas hipotecarias están influenciadas, entre otros factores, por la inflación, las decisiones de la Reserva Federal
Por Diana Valeria Leyva | 24 Septiembre 2026
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos superó esta semana el 7%, por primera vez desde enero de 2025, en un nuevo golpe para los compradores de vivienda tras cinco semanas consecutivas de incrementos.
Freddie Mac informó que la tasa promedio subió a 7.03%, desde 6.95% de la semana pasada y 6.30% de hace un año. El nivel actual es el más alto desde el 16 de enero de 2025, cuando alcanzó 7.04%.
Las tasas más elevadas incrementan el costo mensual de los créditos y reducen la capacidad de compra de los hogares. Para un préstamo de $400,000 dólares, el aumento de aproximadamente un punto porcentual desde finales de febrero representa unos $276 dólares adicionales al mes frente a la tasa promedio actual.
En febrero, la tasa llegó brevemente a 5.98%, su nivel más bajo desde finales de 2022.
Rendimiento de bonos presiona las hipotecas
Las tasas hipotecarias están influenciadas, entre otros factores, por la inflación, las decisiones de la Reserva Federal y las expectativas de los inversionistas sobre la economía.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, una referencia importante para las hipotecas, pasó de 3.97% a finales de febrero a 5.17% este jueves, impulsado en parte por las expectativas de mayor inflación ante el aumento de los precios del petróleo.
El aumento de las tasas ya se refleja en la actividad del mercado. Las solicitudes de hipotecas disminuyeron 1.5% la semana pasada, de acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), en lo que representó su tercera caída semanal consecutiva.
Estas solicitudes para refinanciar créditos existentes también disminuyeron y alcanzaron su nivel más bajo desde febrero de 2025.
La tasa promedio de las hipotecas fijas a 15 años aumentó a 6.42%, frente al 6.26% de la semana anterior y 5.49% de hace un año.
Más compradores recurren a tasas ajustables
Ante el encarecimiento de los créditos tradicionales, más compradores están optando por hipotecas de tasa ajustable, que suelen ofrecer tasas iniciales inferiores a las de los préstamos fijos a 30 años.
Este tipo de financiamiento representó casi 10% de todas las solicitudes hipotecarias durante la semana pasada, según la MBA.
El mercado inmobiliario estadounidense permanece debilitado desde 2022, cuando las tasas comenzaron a alejarse de los mínimos registrados durante la pandemia. Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron el año pasado cerca de su nivel más bajo en tres décadas y volvieron a desacelerarse recientemente.