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Piden densificar Monterrey ante crecimiento de la ciudad
Expertos plantean regenerar zonas consolidadas y aprovechar infraestructura subutilizada para atender la demanda de 870 mil viviendas en Nuevo León
Por Bianca Cortés | 27 Agosto 2026
Ante el crecimiento que registran economías como Nuevo León, expertos llamaron a colocar en el centro de la planeación urbana la regeneración de espacios, el aprovechamiento de zonas con infraestructura subutilizada y la densificación inteligente como solución ante el desafío del crecimiento de la zona metropolitana de Monterrey.
En el marco de la conferencia “Perspectivas y estadísticas del sector inmobiliario”, organizada por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi), Eugene Towle, socio director de Softec, explicó que el reto está en diseñar una ciudad que aproveche mejor las calles, el transporte, el alumbrado y el equipamiento ya existentes.
Towle destacó que el reúso de áreas consolidadas reduce los costos de operación de los servicios públicos, fortalece la base fiscal municipal, hace más efectivo el transporte y la movilidad, lo que en su conjunto mejora la calidad de vida de los habitantes.
Añadió que, para estar en línea con las tendencias globales de urbanización, es fundamental combinar los conceptos de extensión y regeneración de la ciudad, por lo que ambas estrategias deben planearse de forma coordinada.
“Con 300 viviendas por hectárea tienes un policía, cuatro luminarias y 400 metros de calle; si tienes 60 viviendas por hectárea, para atender a la misma gente necesitas cuatro policías, 12 luminarias y 1,700 metros de calle. Es mucho más caro operar y administrar los servicios para las autoridades”, sentenció.
El especialista sostuvo que regenerar no significa únicamente construir torres, sino reactivar áreas centrales que han perdido población con vivienda acorde con las necesidades de las familias.
De acuerdo con Deborah Reyes, directora general de Caprobi, “como sector, tenemos la responsabilidad de contribuir a construir una visión de ciudad que ponga en el centro a las personas: una Zona Metropolitana de Monterrey más accesible, vivible y sostenible, impulsada por el diálogo, el intercambio de ideas y las mejores prácticas”.
Reto de la vivienda
En su ponencia, Towle comparó el reto de vivienda y pérdida de habitantes que enfrenta la Zona Metropolitana de Monterrey con una cebolla: mientras las nuevas generaciones se desplazan hacia las capas exteriores de la ciudad, los sectores centrales conservan infraestructura que puede reutilizarse para atraer más habitantes y actividad económica; por eso la importancia de su recuperación y el aprovechamiento de las densidades y usos mixtos en la construcción de la ciudad.
Con una demanda estimada de 870,000 viviendas para los próximos años en Nuevo León, la conferencia destacó la importancia de contar con un modelo de desarrollo urbano que priorice la regeneración de zonas consolidadas y la densificación inteligente, para tener un crecimiento más ordenado, aprovechar mejor la infraestructura existente y reducir el costo de los servicios públicos.
Invitó a los integrantes del gremio a pasar del diagnóstico a las propuestas y a definir, con urbanistas y autoridades, una imagen objetivo para Monterrey.
“El desarrollo inmobiliario tenemos que entenderlo como la manera de generar un futuro posible y deseable para nuestras ciudades”, afirmó.