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Ven panorama inmobiliario 'agridulce' para NL en 2027
Aunque existe demanda de vivienda y disponibilidad de crédito, los cambios de reglamentos y los retrasos en permisos complican el desarrollo de nuevos proyectos
Por Bianca Cortés | 12 Noviembre 2026
Para 2027, los integrantes del sector inmobiliario de Nuevo León prevén un panorama 'agridulce', pues, aunque existe demanda de vivienda y disponibilidad de crédito, los cambios en reglamentos, los retrasos en permisos y el periodo electoral podrían complicar el desarrollo de nuevos proyectos.
Durante el panel “Panorama 2026: Retos Económicos y Desarrollo Inmobiliario en la Región”, organizado por Colliers Monterrey, Javier Treviño Garza, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Nuevo León, señaló que uno de los principales retos es construir viviendas que se ajusten a las necesidades y presupuestos de la población.
Estimó que alrededor de 830,000 derechohabientes del Infonavit califican para un crédito, pero todavía no lo han ejercido.
“La parte dulce, digamos, es el mercado, hay créditos, hay demanda, gente quiere comprar vivienda y la parte agria, pues es que vienen elecciones el próximo año”, expresó.
El dirigente advirtió que los cambios de administración pueden detener los trámites hasta por seis meses: tres meses antes de que concluya un gobierno y otros tres después de que inicia el siguiente.
“Una interrupción de medio año en cualquier negocio es muy complejo”, señaló.
A esto se suma que un proyecto de vivienda puede enfrentar alrededor de 130 trámites, por lo que pidió a las autoridades mantener una planeación coordinada para atender las necesidades de infraestructura y evitar contradicciones entre dependencias.
Por su parte, Antonio Elosúa, empresario representante del sector inmobiliario, reconoció durante el panel, que los desarrolladores enfrentan cada vez más tiempo para obtener permisos y ejecutar sus obras.
Ante ello, propuso homologar reglamentos, simplificar trámites y planear a largo plazo la infraestructura de electricidad, agua y drenaje.
“Si los trámites se redujeran de tres años a uno, eso se llama eficiencia”, afirmó.
El empresario también advirtió que el encarecimiento de los inmuebles y de los costos de reposición ha reducido la accesibilidad de la vivienda.
En ese sentido, recomendó considerar los créditos hipotecarios de tasa fija y a largo plazo como una alternativa para quienes buscan adquirir una propiedad.
Mayor demanda de rentas
Por su parte, Óscar Cortés, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario (AMPI) Monterrey, señaló que la demanda inmobiliaria se concentra cada vez más en los arrendamientos que en las compraventas, debido a los precios de los inmuebles, su ubicación y la capacidad de pago de los usuarios.
Explicó que una parte importante de las operaciones de sus asociados corresponde a vivienda usada, mientras que el mercado de renta ha ganado participación.
“El 70% de nuestras operaciones son arrendamientos. En cuanto a la vivienda de nivel medio colocada mediante crédito hipotecario, el precio promedio ronda los $3.5 millones de pesos”, indicó.
Asimismo, identificó diferencias de entre 8% y 12% entre los precios de oferta y los valores finales de cierre.
Esta variación, explicó, ya no se observa únicamente en las compraventas, sino también en las operaciones de renta.
Sobre las perspectivas para el próximo año, Cortés consideró que el mercado inmobiliario se mantendrá activo.
“Lo vemos muy dinámico”, afirmó.
