Carece de 'dientes’ rescate del Centro de Monterrey

A pesar de que representa un “tesoro” para Nuevo León, pues ahí podrían florecer grandes zonas comerciales, habitacionales y de desarrollo, el Centro de Monterrey está hecho un muladar, con edificios vacíos y en ruinas, banquetas en pésimo estado, creciente inseguridad y en lo general vastas zonas en el abandono.

Esto se debe, afirman voces expertas, a que ha fallado la creación de un plan de “con dientes” que permita recuperar y revitalizar cientos de inmuebles que hoy sólo dan “pena”.

Este plan, explican, debería tener como eje central la creación de un fideicomiso en el que el municipio regio deposite las más de 3,000 propiedades que ahora están en el limbo y las que voluntariamente cedan sus dueños a cambio de que luego se les regrese un departamento o una propiedad “mejorada”.

Para ello, es necesario trazar un plan inteligente y visionario, así como contar con la colaboración del municipio y también del estado para que respalden ese fideicomiso y los diputados para que lo aprueben mediante decreto.

En un recorrido realizado por el Horizonte se constató casas y edificios colapsadas o a punto del colapso en corredores como el Barrio Antiguo, la calle Villagrán y los Condominios Constitución.

Los pocos vecinos que quedan le dijeron a El Horizonte que se sienten inseguros y en un entorno que no les da calidad de vida.

Y es que según datos del Censo de Población y Vivienda 2020, hay alrededor de 2,800 viviendas particulares no habitadas en el centro de Monterrey.

Además, se estima que de los años 90 a la fecha, la población cayó casi 80% al pasar de 100,000 habitantes a 22,000.

La Sociedad de Urbanismo de Nuevo León indicó que existen 1,000 lotes solos en la ciudad, donde ya no hay construcciones y no se les da uso.

El urbanista Gabriel Todd señaló que las autoridades, municipales o estatales, pueden investigar la situación de las casas que están abandonadas, que no han pagado predial desde hace muchos años, ya se fueron al otro lado o trae un conflicto familiar y no pueden vender y negociar con los dueños.

Esas, dijo, podrían entrar al fideicomiso que esté avalado por todos los poderes y la Iniciativa Privada.
“Yo lo haría más creando un fideicomiso, en ese se van depositando los predios o casas de quienes están interesados en llevar a cabo este proyecto y la autoridad coordinada va invitando a los propietarios a entrar al club y luego finalmente cuando se haga el proyecto ya te pagamos tu bien con un departamento o algo mejorado.

“Se necesita tener una visión integral, los privados con su iniciativa, con su capital, pero por el otro acuerdo tanto el Poder Ejecutivo como el Legislativo para poder enfocar, pudiéramos decir esta es una zona que está en abandono, tomar una decisión práctica, decir: ´bueno, vamos a tomar control de esas propiedades´”, indicó Todd.

Selene Sánchez, de la firma Restaurika que se dedica precisamente a la restauración de inmuebles, dijo que debería dejarse de lado la “simulación” de cada gobierno municipal que promete restaurar el Centro regio, pero no lo hace.

“Deberían ya de dejar de hacer una simulación en cada administración y decir que van a regenerar y a recuperar el Centro.

“No es sólo Barrio Antiguo, sino Santa Lucía, La Luz, todos los barrios que conforman el corazón de la ciudad”, alertó.

Dijo que en los últimos años ha prevalecido el “fachadismo”, es decir, que se restaran los cascarones y fachadas, pero se deja caer el resto de las construcciones, algunas de ellas históricas.

“Dejar el cascarón no es hacer conservación, porque atrás nos van a poner una torre de 30 niveles… parece que conservan lo antiguo, pero van a poner torres de 30 niveles, como Vía Zócalo y varias más, esta se va a llamar Pórtico y allá está Ático.

¿Y qué sucede con los vecinos que habitamos atrás de estas construcciones?

“Según para regenerar y conservar, pero realmente no están haciendo nada más que fachadismo. Sería interesante saber de quiénes son esas propiedades y qué están haciendo con ellas porque en la mayoría de las ocasiones realmente sólo están esperando que les den permiso para hacer torres”, lamentó.
 
PIDEN NO OLVIDAR ÁREAS VERDES

Carlota Vargas, presidenta de la Sociedad de Urbanismo, mencionó que la restauración puede ir acompañada de áreas verdes, sobre todo si también se busca incrementar la densidad de vivienda en el primer cuadro de la ciudad.

Señaló que se puede realizar un proyecto en donde el municipio pueda tomar el control de las propiedades abandonadas.

“Hay una gran cantidad de viviendas o están intestadas o tienen juicios, pero hay más de 1,000 lotes que no se ha decidido qué hacer con ellos, efectivamente hay un abandono del centro, de alguna manera, yo sé que el municipio de Monterrey tiene un censo de todos estos (lotes), pero son pequeños lotes que se van intestados, u otros con 2 propietarios, la situación legal de esas viviendas es difícil.

“Pero quien tiene control de eso es el municipio de Monterrey, yo sé que el municipio tiene ese censo, el control de todas esas propiedades, creo que el municipio sí puede hacerlo, el municipio podría hacer un plan para poder hacer un uso adecuado de esas propiedades, tiene costo por supuesto”, señaló Vargas.

SE REQUIERE PLAN A LARGO PLAZO

Todd agregó que el plan debe buscarse a largo plazo para que los gobiernos nuevos puedan darle seguimiento a la restauración del Centro.

“Mientras no se coordinen los tres poderes de gobierno se complica, si es un proyecto que dura por lo menos 10 años a echarlo a volar, entonces sí demanda continuidad, tiene que haber algo que trascienda el trienio o sexenio para poderlo cobijar, el reto es el seguimiento”, afirmó Todd.

En tanto, Sánchez agregó que lo que se puede hacer ya, es un plan de incentivos.

Por eso, urgió a dar apoyo económico a los dueños de esas casonas, vía condonación de impuestos, y a impartir talleres de cómo restaurarlas para convertirlas en vivienda asequible o accesible.

La mayoría de los inmuebles del Centro son del Siglo XX, entre ellos casonas que aunque tienen fachada de esa época, poseen interiores del siglo XIX.

El Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) resguarda los inmuebles de 1899 hacia atrás, mientras que el Instituto Nacional de Bellas Artes apoya para conservar los del siglo XX, pero ambos sólo dan directrices, por eso, la experta insistió en que el municipio regio expida reglas claras para conservación y protección de los inmuebles.
 
REVIVE EL CENTRO

Actualmente, el gobierno de Monterrey, a cargo de Luis Donaldo Colosio, lleva a cabo el programa Revive el Centro, que busca cambiar densidades y crear corredores de edificios con diferentes niveles para cada tipo de zona.

También están creando corredores arbolados en calles del primer cuadro.
 

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