El anuncio que trajo Claudia Sheinbaum este fin de semana, en su visita a Nuevo León, de que construirán 80,000 viviendas de interés social en este estado para lo que resta del sexenio, claramente obedece a que alguien del equipo de la Presidenta “hizo bien su tarea”.
La vivienda es uno de los problemas más grandes de Nuevo León, pero de los menos comentados social y mediáticamente. La gente se queja de otras cosas: del tráfico (que sí, está insufrible), se duele de la contaminación ambiental (alarmante en este estado-motor-industrial) y siempre demanda —y demandará— que se cuide la seguridad (que, por cierto, ha tenido una notable mejora en NL en los últimos seis meses).
Y sí, son tres temas claves. Pero pocos hablan de que hoy un matrimonio joven de nivel socioeconómico medio o bajo sencillamente no encuentra dónde vivir, al menos no cerca del entorno donde creció y donde están sus familiares y amigos de la infancia.
Y no lo encuentra porque NO PUEDE PAGAR la renta en esa zona, ni mucho menos comprar, ya sea porque no hay lugar o porque es demasiado caro. Sí, puede hallar algo mucho más lejos, pero tendrá que alejarse de sus seres queridos y cambiará su mundo, además de tener que hacer largos desplazamientos y contribuir a incrementar MÁS el tráfico de la de por sí saturada vialidad de la urbe regia.
Hay tres causas de esto: una es el inverosímil incremento del precio de los bienes raíces en Nuevo León; otra es la falta de desarrollos nuevos en zonas céntricas de la urbe; y la tercera es el rezago generalizado en vivienda que hay en este estado.
Datos oficiales indican que cada año la población de NL crece en unos 150,000 personas, de las cuales hasta 70,000 son gente foránea que se asienta aquí.
En sólo veinte años la población creció casi 50%, o sea, una barbaridad. Nuevo León es un auténtico imán en todo sentido.
Pero la oferta inmobiliaria está lejos de crecer a ese ritmo. Hay quien dice, conservadoramente, que el rezago es de unas 200,000 viviendas, pero otros creen que es mucho mayor.
De la misma manera, se afirma que se tendrían que construir un mínimo de 20,000 casas o depas por año, pero hay quien afirma que se requieren 50,000 o 70,000 viviendas anuales para compensar el rezago.
Las casas de Infonavit que ofrecerá el gobierno federal, junto con los descuentos y reestructuras de crédito anunciadas, serán así un enorme alivio, pero si no vienen acompañadas de otras medidas, no resolverán todos los problemas.
Porque si las viviendas se construyen en la periferia de la urbe, como acostumbra Infonavit, se agudiza otro problema: la movilidad. Conforme crece la distancia de desplazamiento de la población, crece la necesidad de ocupar más vialidades durante más tiempo y se saturan aún más las vías intermedias por las que hay que pasar. Un cuento de nunca acabar.
Por eso la otra GRAN solución, mucho más integral y que no se ha echado a andar verdaderamente, es la de REDENSIFICAR las zonas céntricas de los municipios centrales, especialmente el centro de Monterrey.
La mayoría de los centros de los municipios, y más el de Monterrey, están llenos de casas antiguas abandonadas, sin habitar, semiderruidas y/o en total desuso: espacios desaprovechados que se convierten en basureros o nidos de malvivientes.
Pero que serían lugares ideales para vivir si se acondiciona y reconvierte la zona.
Por eso el GRAN PLAN URBANO para la metrópoli regia debería ser rescatar, remodelar y redensificar las zonas centrales, con polígonos de vivienda de varios tipos: bajo, medio y alto. De manera que TODOS podamos regresar a vivir al centro, o a puntos más céntricos, que son increíblemente convenientes en términos de ubicación, y con lo cual se ayudaría enormemente a bajar el tráfico vial de la ciudad. Carambola de tres bandas.
¿Cuándo tendremos autoridades conscientes, elaborando y ejecutando los planes que REALMENTE necesitamos?