¿A qué se debe que la Fiscalía General de Justicia de Nuevo León registrara 3,038 denuncias por fraude, el delito patrimonial con mayor incidencia en la entidad, de 2025 a lo que va de 2026?
Simple: seguimos siendo el epicentro de estos ilícitos.
Casos como el de Proyectos 9, con decenas de denuncias que ya superan las 79 y afectaciones que rondan los $500 millones de pesos; Creare Desarrollos, en Santiago —donde al menos 185 compradores reportan pérdidas superiores a los $1,000 millones—; o Tamayo Capital, que dejó a 60 personas sin $80 millones, demuestran que las promesas de departamentos en preventa y enganches millonarios pueden convertirse en largas pesadillas financieras.
La mayoría de estas pérdidas pueden evitarse con verificación rigurosa.
¿Dónde está la clave? En investigar a fondo a la desarrolladora antes de entregar un solo peso. ¿Te doy algunos consejos que he seguido yo mismo al pie de la letra?
Consulta el Buró Comercial de Profeco para revisar quejas, sanciones o incumplimientos, y verifica en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco que el contrato de preventa esté debidamente registrado. Su ausencia te puede dar señales de alarma.
También te aconsejo revisar los portales especializados para confirmar que la empresa tenga un historial real de entregas, no solo renders muy vistos.
Y te digo lo más importante: verifica el terreno y el proyecto en el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León, a través de su plataforma, y solicita el Certificado de Libertad de Gravámenes para asegurarte de que no existan hipotecas, embargos o litigios pendientes.
No está de más revisar la escritura original y el folio real, y contratar las Alertas Catastral e Inmobiliaria para recibir notificaciones de cualquier movimiento irregular.
Hace años, cuando compré un bien inmueble, lo primero que hice fue revisar que el desarrollo contara con licencias de uso de suelo vigentes, factibilidad de servicios básicos y permisos de construcción actualizados.
Dicho de otro modo, nunca firmes ningún documento sin la presencia de un notario público de confianza. Todo contrato de compraventa o preventa debe inscribirse en el Registro Público para evitar ventas dobles o irregularidades.
Tu notario verificará la identidad del vendedor, la legitimidad del terreno y la ausencia de problemas legales. ¿Te conviene firmar promesas o reservas en oficinas improvisadas o a través de mensajes privados, especialmente si te presionan con supuestas “ofertas limitadas”? Por supuesto que no.
En mi caso, visité personalmente el terreno para comprobar avances reales; si solo hay un lote baldío o una oficina de ventas sin obra visible, hay que desconfiar y pedir la bitácora de construcción, fotos actualizadas y, en caso de preventa, el fideicomiso bancario que proteja tu dinero hasta la entrega.
Aquí no valen las supuestas gangas ni los pagos informales: precios muy por debajo del mercado o descuentos “solo por hoy” esconden trampas, y peor si entregas dinero en efectivo a particulares o haces transferencias a cuentas personales y sin comprobantes fiscales.
En estos casos, y a como están las cosas en cuestiones inmobiliarias del área metropolitana de Monterrey, más vale prevenir que lamentar.