¿Remedios para la vivienda en NL?

La columna de ayer ha levantado ámpula entre muchos lectores. 

Señalé que Nuevo León carga no dos, sino una sola crisis de agua y vivienda: la de un crecimiento que durante años vendió metros cuadrados antes de que existieran, sobre terrenos que absorbían lluvia, mientras la red de Agua y Drenaje perdía más del 40% del líquido. 

El costo lo terminaba pagando quien ahorraba para una casa, no quien especulaba. 

Ayer, el gobierno estatal respondió con una ventanilla única. No estuvo mal planteada. 

En Palacio de Gobierno, el gobernador Samuel García y otros funcionarios de diversos organismos acordaron con el Infonavit poner a disposición del programa Vivienda del Bienestar siete reservas territoriales de particulares y abrir una ventanilla única que agilice los trámites. 

La meta es construir al menos 40,000 casas antes de que termine la administración de Samuel García. 

Actualmente hay 12,000 en obra, aproximadamente; la cifra de meta final es de 67,000l, que la Federación fijó para el sexenio, pero el compromiso de reservas de tierra “de aquí al fin del sexenio” y la coordinación estatal buscan cerrar esa brecha.

Aclaremos que los terrenos llegan de particulares dispuestos a vender y se pondrán a disposición del Infonavit para garantizar esas 40,000 viviendas en la zona urbana y conurbada de Monterrey. 

La ventanilla única resuelve, en teoría, los trámites de las secretarías de Movilidad y Planeación Urbana, Medio Ambiente y Educación, además de Agua y Drenaje, el Instituto Registral y Catastral y el Instituto de Movilidad y Accesibilidad. 

El gobernador autorizó, además, la exención del 100% de los derechos y aportaciones que esas dependencias cobran en proyectos de vivienda. 

¿El plan de fondo? Que esos cobros no eleven el precio final y que las familias de menores ingresos puedan acceder al patrimonio.

Esto corrige, en la práctica, varios de los cuellos de botella que ayer critiqué rotundamente. 

A mi modo de ver, una ventanilla que opera en paralelo y en días, en lugar de trámites secuenciales que se alargan meses, reduce incertidumbre y costo. 

La exención de aportaciones de agua, drenaje, movilidad, medio ambiente y catastro baja directamente el precio de la casa social. Y la oferta de reservas territoriales en la zona metropolitana y conurbada apunta a ubicar las viviendas donde hay empleo, servicios y conectividad, no en periferias que después se abandonan.

El programa ya cuenta con 12,000 casas en construcción. Llegar a 40,000 en lo que resta del sexenio estatal es ambicioso, pero el mecanismo que se anuncia —tierra disponible, trámites centralizados y costos estatales eliminados— es el tipo de decisión administrativa que supongo vuelve viable la meta. 

La regularización de escrituras para medio millón de familias, mencionada en el mismo anuncio, suma certeza jurídica donde antes había incertidumbre.

Ayer, el diagnóstico que se planteó en esta columna es duro porque el modelo anterior externalizaba el agua y la planeación. 

Ayer, la respuesta fue la correcta: reservas, ventanilla única y exención de cobros para que el Infonavit pueda construir más rápido y a menor precio. 

Si se cumple, Nuevo León no solo suma casas; empieza a corregir el desfase entre la necesidad de vivienda accesible y la capacidad real de entregarla con servicios. 

Es un avance que vale la pena vigilar de cerca, pero que ya apunta en la dirección correcta. Venga es tipo de políticas públicas.