Se estima que edificios corporativos tendrán espacios vacíos hasta 2026

En el primer trimestre de este 2023, la absorción neta de espacios de oficinas tuvo un registro positivo de 18,210 metros cuadrados, de acuerdo con la firma JLL Jones Lang Lasalle México; sin embargo, la disponibilidad de espacios sin ocupar creció a 1 millón 784,240 metros cuadrados, lo cual se traduce en una tasa de desocupación de 23.5 por ciento. Aunque este indicador se ha mantenido al mismo nivel desde 2021, sigue siendo una tasa muy alta comparada con niveles prepandemia, cuando rondaba el 15 por ciento.Sigue habiendo presión en los precios, y eso quiere decir que los propietarios compiten mucho por los inquilinos que hay. La tendencia de las rentas es que llevan ya dos años sin bajar, ya se estabilizó y la curva está empezando a subir, y esto significa que seguirá la competencia por los inquilinos.Las oficinas de la Ciudad de México mantendrán sus altas tasas de desocupación al menos hasta el 2026, de acuerdo con especialistas, a pesar de haberse recuperado de la crisis por la pandemia que mandó a miles de trabajadores a laborar a su casa y a cientos de empresas a migrar a espacios flexibles. Con datos financieros del primer trimestre de Fibra Uno (Funo), Fibra Mty y Fibra Danhos, estos tres fideicomisos reportaron en promedio una ocupación de sus oficinas de 75%, aún lejos del 85% de ocupación registrado antes de la pandemia, en 2019.Cabe destacar que en el primer trimestre del año el área bruta rentable de oficinas de Fibra Danhos creció 27%, seguido de Fibra Mty con un crecimiento de 13% y para Funo el área bruta rentable de oficinas creció 10 por ciento.Hay que mencionar que Funo busca reconvertir más de 120,000 metros cuadrados de edificios de oficinas que ya no fueron ocupados en estos años en espacios para consultorios médicos y vivienda. Se puede decir que busca el cambiar el uso de suelo de algunos de sus edificios, para darles un “twist” o giro en otras actividades, para que no se queden vacíos y se empiecen a deteriorar.Fibra Mty señaló que México vive un momento trascendental con el nearshoring y que, a pesar de que la compañía analiza transacciones por hasta $700 millones de dólares para el desarrollo de naves industriales, considera que la llegada de empresas como Tesla en Nuevo León y cientos de proveedores nuevos en la región detonarán una mayor ocupación y demanda de oficinas en algunas regiones como el norte.Ya se está empezando a ver actividad en el corredor de Santa Catarina, han venido muchos representantes de empresas nacionales e internacionales que están empezando a explorar oportunidades. Aquí va a suceder un fenómeno interesante: empresas de servicios que tienen a Tesla como cliente van a empezar a demandar potencialmente espacios de oficinas y Tesla va a generar un desarrollo de vivienda, hospitales y comercio, tal y como ya lo habíamos comentado en otros artículos aquí en la sección.Con el nearshoring y la llegada de nueva inversión en ciertos estados de la República Mexicana, el sector de oficinas podría acelerar su recuperación, principalmente en espacios de oficinas flexibles como coworkings y esquemas de arrendamientos “hechos a la medida” para los nuevos inquilinos.El reto radicará también en el efecto que tendrán las nuevas modalidades laborales donde se busca una reincorporación de los colaboradores de una forma útil y práctica donde los espacios flexibles con estrategias de workplace son clave. Por ello, refirió, “hacemos un llamado con los estados para que las obras las haga no el Ejército, sino la Iniciativa Privada. Está bien, el Ejército hace una excelente labor en seguridad, pero el tema es que se concentrando en otras áreas que no le competen al Ejército”.