Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria es una de las áreas que genera más mitos, muchos nacen en redes sociales, otros en malas experiencias, y eso confunde a quienes quieren empezar a invertir en el rubro. 

Aquí desmenuzamos los mitos más comunes, y te explicamos la verdad detrás de cada uno, para que tomes decisiones mejor informadas. (Con información de Agencias).

Mito: Necesitas ser millonario para invertir en bienes raíces

Verdad: No es necesario. Existen muchas vías de entrada, inversiones en fideicomisos (REITs), asociaciones, crowdfunding inmobiliario, o empezar con propiedades pequeñas o multifamiliares mediante socios. 

Mito: Debes dejar 20% de enganche obligatoriamente

Verdad: 20% es una referencia cómoda (evita algunos seguros hipotecarios), pero no es una regla universal. Muchos programas para primer comprador, créditos hipotecarios y mercados permiten enganches mucho menores.

Mito: La inversión inmobiliaria es siempre pasiva

Verdad: Depende del modelo. Poseer y alquilar una sola vivienda puede requerir mucha gestión (mantenimiento, inquilinos, cobro), mientras que invertir en un fondo gestionado suele ser más pasivo. 

Mito: Comprar siempre es mejor que alquilar

Verdad: Comprar puede ser una excelente inversión para quien busca patrimonio y flujo futuro, pero alquilar puede ser preferible si valoras liquidez, flexibilidad o si los números (costos, impuestos, mantenimiento, mercado local) no favorecen la compra.

Consejos prácticos ¡de acción inmediata!

• Haz números reales: calcula retorno de inversión, flujo de caja neto, tasa de capitalización y escenarios (vacancia, reparaciones mayores). 
• Evalúa tu horizonte: Diversos inmuebles suelen funcionar mejor en horizontes de mediano-largo plazo (años). 
• Considera alternativas: Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria, fondos inmobiliarios, crowdfunding o Sociedades Civiles Inmobiliarias, pueden ajustar riesgo/liquidez.