Paso a paso para vender un inmueble sin contratiempos

Vender un inmueble puede ser un gran desafío, por eso te compartimos, en voz de los expertos, el paso a paso de dicho proceso, desde el momento en que la propiedad se pone a la venta hasta que se efectúa la compra.

Para iniciar con la venta de un inmueble, es funcional contar con una inmobiliaria, la cual te brindará conocimiento y ayuda con personal capacitado. El siguiente paso es realizar un avalúo, es decir, un informe detallado e informativo que realiza un perito certificado. 

“El objetivo es conocer de forma segura el valor comercial o catastral de un inmueble a partir de determinados criterios considerados por el profesional".

“El proceso consiste en comparar atributos, tales como la ubicación, la antigüedad, la zona, superficie del terreno y de construcción, así como las amenidades, servicios públicos y vialidades de acceso, con los de otras propiedades que tengan las mismas cualidades”, detallan los especialistas de Inmuebles 24.

Además, la inmobiliaria gestiona las visitas al inmueble y administra las solicitudes recibidas que reflejan las ofertas de compra y funcionan a modo de reserva, las cuales el vendedor puede aceptar o rechazar a voluntad. 

Para poder apartar un inmueble, se debe entregar un enganche, que es una parte de la suma total del valor de venta de la propiedad, acordada por el vendedor. En caso de aceptar, el inmueble debe retirarse del mercado para seguir con los trámites correspondientes a la venta. (Con información de agencias)

Firma del contrato de compraventa

Una vez que ambas partes se comprometen a continuar con la operación inmobiliaria, se firma un contrato privado de compraventa.

Se trata de un documento de seguridad bilateral, que compromete al vendedor y al comprador a realizar la transacción, previo a la firma de las escrituras ante un notario público.

Además, cuando se firma el contrato privado, se entrega una cantidad de dinero como parte del pago del precio total, que normalmente corresponde al 10% del precio final.

Si el comprador anula el contrato, perdería la cantidad entregada. En caso de que el propietario se arrepienta, tendrá que devolver el doble de lo recibido, a menos que se indique lo contrario en el contrato.

Escrituración

• Este paso es el acto formal que establece la compra y venta de la propiedad, donde la operación queda efectuada legalmente.
• Antes de la escrituración, el notario se encarga de hacer un estudio y revisión previa de títulos, aspectos jurídicos e impositivos para posteriormente inscribir al inmueble en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) de la localidad que corresponda.