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Colapsa vivienda social en NL y la de lujo… ¡se dispara!
Mientras crece la edificación de propiedades residenciales y de lujo, el estado enfrenta un déficit habitacional de 80,000 unidades
Por Bianca Cortés | 11 Noviembre 2026
El mercado inmobiliario en Nuevo León atraviesa una metamorfosis sin precedentes que ha terminado por invertir drásticamente la oferta de vivienda en la urbe regia, pues ahora las pocas casas que hay son más caras.
Basta observar que entre 2015 y 2025, la edificación de vivienda de interés social y económica, con valor de entre $350,000 y $840,000 pesos, sufrió un desplome del 90.4%, pasando de 42,500 a apenas 4,100 unidades anuales.
En contraste, el segmento residencial y residencial plus, con valor de entre los $2.5 millones y $5.5 millones, registró un incremento del 213.2% en el mismo periodo de diez años, escalando de 3,800 en 2015 a 11,900 propiedades construidas por año en 2025, de acuerdo con registros del Registro Único de Vivienda (RUV) y el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).
En el caso del segmento de lujo, con un valor superior a los $5.5 millones, el avance es de 383% al pasar de construirse 1,200 unidades en 2015 a 5,800 en 2025.
Expertos destacan que a partir de 2016 comenzó un paulatino declive en el segmento económico, registrando 38,200 unidades, cifra que bajó a 34,100 en 2017 y a 31,800 en 2018.
Esta primera etapa de contracción estuvo marcada por el ajuste y posterior eliminación definitiva de los subsidios otorgados por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), un tema que restó liquidez a los compradores de menores ingresos e inició el encarecimiento de las reservas territoriales en las periferias metropolitanas.
“La principal razón es la eliminación de los subsidios, desde la época de Enrique Peña Nieto empezaron a bajar hasta que finalmente desaparecieron".
"La producción de vivienda estaba incentivada por el esquema de subsidios y eso hizo que bajara tremendamente”, señaló al respecto Jorge Paredes Guerra, director general de Realty World México.
Además, la irrupción de la pandemia en 2020 conllevó el cierre temporal de ventanillas administrativas y el paro parcial de obras, generando un primer estrangulamiento severo en la permisología municipal que detuvo los proyectos masivos en distintos municipios.
A la par de ello, entre 2021 y 2022 la oferta de inmuebles populares cayó a 16,800 y posteriormente a 11,500 unidades anuales.
La causa central en este lapso radicó en la espiral inflacionaria sobre los insumos básicos de la construcción, donde insumos esenciales como el acero, el cemento y los agregados registraron incrementos acumulados que volvieron financieramente inviable para los desarrolladores construir casas por debajo de los $800,000 pesos.
La parálisis se agudizó entre 2023 y 2024, cuando la producción cayó a 8,200 y 5,900 unidades.
“Esto ha hecho que la ciudadanía o las gentes que estén interesadas en adquirir una vivienda, pues o les salga más caro un producto similar al que les salía anteriormente, o en su defecto pues están comprando un producto ya sea más pequeño, más alejado, a raíz del incremento de los precios de los materiales”, comentó Javier Treviño, presidente de Canadevi, Nuevo León.
Proyecciones para el cierre de 2026
La estimación de cierre de 2026 es que la edificación tocará un piso de apenas 3,200 unidades, lo que consolida la desaparición progresiva de la oferta de vivienda económica.
En el extremo opuesto del espectro económico, la construcción de vivienda residencial y residencial plus, con valores a partir de los $2.5 millones de pesos en adelante, muestra un comportamiento distinto, por lo que la proyección es que se cierre el año con 12,500 unidades.
En lo que respecta al segmento de lujo, se espera cerrar el 2026 con la construcción de 6,400 viviendas.
Nuevo León enfrenta un reto titánico en vivienda
Frente a un déficit de al menos 80,000 viviendas, Nuevo León enfrenta un rezago de más de 70% en la oferta de unidades habitacionales.
Según datos analizados por El Horizonte, la entidad ya lleva varios años quedándose lejos de cumplir con la necesidad de vivienda.
Para muestra, su inventario actual apenas ronda las 22,000 unidades, lo que representa un 72.5% (58,000 casas) por debajo de las 80,000 que se requieren para el crecimiento económico y el escenario actual.
Paralelo a ello, la construcción de vivienda también se ha visto mermada en la última década, al pasar de 47,847 unidades construidas en 2015 a 14,800 en 2025, una caída de 70 por ciento.
Se estima que en 2015 se producían 50,000 viviendas por año y actualmente la cifra es de alrededor de 15,000, cuyo nivel se mantiene precisamente desde la pandemia.
Hacia el futuro, el panorama pinta complicado: la urbe regia necesitará crecer a pasos agigantados en el rubro de vivienda rumbo a 2040 para atender una demanda producto del ultra crecimiento, la migración y las nuevas inversiones. Se estima que para entonces se requerirá de 900,000 nuevas viviendas.