Inicio / Finanzas / Costos de construcción suben 140% en NL y asfixian vivienda
Costos de construcción suben 140% en NL y asfixian vivienda
El costo de edificar en Monterrey subió 140.28% en diez años; además, los créditos para vivienda nueva se redujeron 60%, según el Inegi y el IVNL en Nuevo León
Por Bianca Cortés | 12 Noviembre 2026
La construcción de vivienda económica en Nuevo León enfrenta una crisis estructural marcada por costos disparados en más de 100%, escasez de suelo y una severa contracción en el financiamiento.
Entre 2015 y 2025, el índice de precios de la construcción residencial en Monterrey registró un incremento acumulado de 140.28%, una cifra que supera por amplio margen el promedio nacional de 104.02%, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
Este encarecimiento de los materiales y la mano de obra, sumado al retiro de subsidios federales a partir de 2019 y a la falta de suelo, provocó que la producción total de vivienda en la entidad cayera en la última década.
A eso se suma la contracción en el acceso al crédito.
En 2025 se otorgaron 32,367 financiamientos para vivienda nueva en el estado, lo que representa una caída del 60% en comparación con los 80,825 créditos concedidos en 2015, estabilizándose en un rango de entre 32,000 y 33,000 créditos anuales desde 2023, explicó Eugenio Montiel Amoroso, director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León (IVNL).
¿Qué propone el Estado para afrontar la crisis?
Ante este panorama adverso, el IVNL ha instrumentado colaboraciones estratégicas para rescatar el sector social.
Entre las acciones destacan la implementación del Programa de Apoyo Social a la Vivienda ("Ayudamos a tu Hogar"), la negociación de precios preferenciales en materiales de construcción junto al Clúster de Vivienda, y la vinculación con el Infonavit para enfocar créditos en grupos vulnerables.
“Se impulsa la consolidación de un banco de reservas territoriales que actualmente desarrolla 12 fraccionamientos con capacidad para 8,794 soluciones habitacionales”, mencionó.
De igual forma, el IVNL coordina el Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB) junto al gobierno federal, con el objetivo de ampliar la meta sexenal a casi 80,000 viviendas en Nuevo León y atender así la demanda anual de las familias más necesitadas.
Para garantizar el éxito de estas acciones, Montiel Amoroso propuso fortalecer la coordinación metropolitana entre los 16 municipios de la zona metropolitana de Monterrey, transitar hacia un modelo de redensificación y expansión urbana ordenada, y aplicar mecanismos de facilitación administrativa que incluyan la reducción o condonación de derechos, permisos y factibilidades para abaratar la construcción de vivienda de este tipo.