Desacelera renta y venta de espacios industriales en NL

Ante las tensiones comerciales de Estados Unidos y la incertidumbre por la imposición de aranceles, los inversionistas están siendo más cautelosos en lo referente a la renta y venta de espacios industriales en Nuevo León.

Y es que la absorción de espacios de renta y venta industriales, lo cual se refiere a la comercialización en este sector durante el primer trimestre de año ya reporta una demanda hasta un 70% menor que hace un año.

Datos de la empresa Colliers Monterrey señalan que la absorción neta acumulada de espacios industriales durante el primer trimestre del 2025 fue de 149,692 metros cuadrados, siendo inferior en un -46% (279,041 metros cuadrados) a la del 2023 y hasta un -70% (502,005 metros cuadrados) a la registrada en el 2024. 

Esta menor colocación también se refleja en la tasa de disponibilidad (espacios libres para venta y renta), la cual ahora es mayor que hace un año.

En el primer trimestre, la tasa registrada fue de 4.03%, lo cual fue un 2.94% superior a la registrada en el primer trimestre de 2024, que fue de 1.09 por ciento. 

"El sector industrial mexicano podría enfrentar desafíos significativos durante 2025 debido a las tensiones políticas con Estados Unidos. Las industrias más afectadas serán las que dependen de la exportación a Estados Unidos, el acceso a insumos provenientes del vecino país y aquellas que están integradas a cadenas de suministro internacionales", alertó la firma en su reporte más reciente sobre este mercado. 

Sin embargo, si México puede gestionar eficazmente las tensiones, especialmente en el marco del T-MEC, es posible que algunos sectores logren adaptarse o encontrar nuevas oportunidades en mercados alternativos, reconoció. 

En lo que refiere a inventario en el mercado industrial, se observa que al cierre del primer trimestre del 2025 se tienen monitoreadas 1,825 naves que suman un total de 22,563,997 metros cuadrados distribuidos en los 9 submercados que conforman el mercado industrial de la ciudad. 

El mercado industrial al primer trimestre de 2025 registró un incremento en el inventario por 399,655 metros cuadrados, menor en un -24% comparado con el primer trimestre de 2024 (525,481 metros cuadrados). 

Los nuevos desarrollos que se incorporaron al primer trimestre de 2025 se ubicaron en Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, Escobedo, Ciénega de Flores y Salinas Victoria. Además, a marzo de 2025, se tienen monitoreadas 56 propiedades industriales en construcción, las cuales en totalrepresentan 1,144,309 metros cuadrados y se espera que se concluyan durante el 2025 e inicios del 2026.

Cabe destacar que el 90% de los proyectos en construcción son especulativos, mientras que el 10% son hechos a la medida. 

En cuanto a las naves industriales que se encuentran en planeación, el reporte de Colliers indica que se registraron 60 propiedades que suman 1,393,623 metros cuadrados que se podrían agregar al inventario durante el periodo 2025-2026.