Se dispara 18% precio de vivienda en Nuevo León

El precio promedio de vivienda en Nuevo León aumentó 18% en dos años, al pasar de $59,035 pesos en junio de 2024 a $69,716 pesos por metro cuadrado al mismo mes de 2026.

De acuerdo con el Index de Inmuebles24, el encarecimiento se da en un mercado inmobiliario impulsado por el desarrollo económico de la ciudad y la llegada de empresas trasnacionales y trabajadores que demandan vivienda y servicios.

Con el nivel actual de precios, la entidad se mantiene entre los mercados habitacionales más costosos del país, mientras que el reporte estima un rendimiento anual de 6.1% para la vivienda.

En cuanto al perfil de quienes buscan comprar, datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) muestran que la mayor parte de los solicitantes se encuentra entre los 30 y 59 años.

Por género, los hombres concentran 57% de las solicitudes de crédito, frente a 43% de las mujeres, por lo que la brecha entre ambos grupos es de 14 puntos porcentuales.

A la par, el nivel de ingresos de los compradores también ha cambiado.

En 2026, 33% de los solicitantes reportó ingresos acreditados de poco más de $42,000 pesos, proporción que hace dos años era de 29 por ciento.

Por tipo de inmueble, 35% de los créditos solicitados correspondió a vivienda residencial, que de acuerdo con el SNIIV tiene una superficie promedio de 156 metros cuadrados, de tres a cuatro recámaras, tres a cuatro baños y dos o tres cajones de estacionamiento.

Sin embargo, el precio de referencia del análisis corresponde a una vivienda de 65 metros cuadrados, dos recámaras y un cajón de estacionamiento, características que se aproximan más a los segmentos tradicional o popular del SNIIV.

Así, el aumento del valor por metro cuadrado representa una presión adicional para quienes buscan incorporarse al mercado de vivienda en Monterrey.

‘Golpe’ a los bolsillos regios

Vivir y trasladarse en Nuevo León se ha vuelto más costoso durante el último año, principalmente por el aumento en los gastos relacionados con vivienda y transporte.

De acuerdo con datos del Inegi proporcionados por el Centro de Investigaciones Económicas (CIE) de la Facultad de Economía de la UANL, al cierre de julio de 2026, el rubro de vivienda, agua, luz y gas registró el mayor incremento, con un alza de 11.70 por ciento.

En segundo lugar, se ubicó el transporte público, gasolina y mantenimiento de vehículos, con un aumento de 8.04 por ciento.

El resto de los principales gastos de los hogares presentó variaciones menores: alimentos, bebidas y tabaco subieron 2.11%; educación y esparcimiento, 2.03%; mientras que vestido y calzado avanzó 1.42 por ciento.

Roomies, una alternativa para repartir gastos

En Nuevo León compartir vivienda se ha convertido en una alternativa para los jóvenes que buscan reducir el impacto de la renta sobre sus ingresos.

Emma Cantú, vicepresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, dijo que en el mercado local, las rentas para jóvenes pueden alcanzar hasta $17,000 pesos mensuales, mientras que compartir departamento con un roomie permite distribuir este gasto y otros servicios.

Esta situación también ha llevado a jóvenes de entre 28 y 35 años a compartir vivienda, incluso con ingresos cercanos a $28,000 pesos mensuales, principalmente para acceder a departamentos en zonas con mayor conectividad como Centro, Barrio Antiguo, Cumbres, Mitras, Tecnológico, Roma y Obispado.

En contraste, adquirir una propiedad representa un desembolso mayor.