Se incrementan 18% precios de renta de espacios industriales

En Nuevo León, los precios de renta en espacios industriales están mostrando una tendencia alcista en el último año. Y es que, debido a varios factores, entre ellos, que existe una mayor demanda que oferta de naves disponibles, estos se han disparado hasta un 18 por ciento.

Por ejemplo, mientras que al cierre del segundo trimestre del 2023, el precio promedio ponderado fue de $5.79 dólares por metro cuadrado (m2) mensual, para igual lapso de 2024 la cifra se colocó en $6.85 dólares por m2, según datos de la firma Colliers Monterrey.

En su reporte más reciente explica que para naves clase A o más equipadas, el precio es de $7.03 dólares por m2 y de $6.52 dólares por m2 al mes, en el caso de las clasificadas dentro de la clase B o menor rango.

Sobre este comportamiento, Sergio Reséndez, director de dicha compañía, explicó que el alza en los precios de renta de espacios industriales también se ha visto influenciada por un incremento en los costos de construcción.

“Existen varios temas que pueden estar provocando este incremento (en precios), son que se presenta un aumento en los costos de construcción y de las tasas de interés. Sin duda también tiene que ver con que hay una mayor demanda que oferta de naves y que los precios de los terrenos también han subido”, comentó a El Horizonte.

Así fluye la actividad en el mercado

Al hablar específicamente de demanda, el reporte de Colliers Monterrey, indica que la actividad neta acumulada durante el segundo trimestre del 2024 se registró en 1,245,307 m2 de transacciones de espacios clase A y B, en los submercados de Monterrey, y esto representa una diferencia del 31% con respecto al 2023 (952,064 m2).

El submercado que obtuvo la mayor actividad de mercado fue Apodaca con el 49% del total, apuntó.

Mientras tanto, añadió, al hablar del ciclo del mercado se observa que durante el segundo trimestre de 2024, Nuevo León mostró un notable desempeño económico e industrial.

“La Inversión Extranjera Directa (IED) continuó siendo un pilar significativo, con Nuevo León acumulando $2,794.9 millones de dólares hasta el segundo trimestre de 2024. El sector manufacturero fue el sector que más atrajo IED, representando el 85% de las inversiones, y las exportaciones de Nuevo León crecieron un 21.7% alcanzando $53,060 millones de dólares”, destacó Sergio Reséndez.

Nuevo León, un hub industrial

Además, el director de la firma Colliers Monterrey, añadió que la región sigue siendo atractiva para el nearshoring, debido a la inversión en infraestructura y la disponibilidad de fuerza laboral calificada.

“Estas cifras reflejan la continua confianza de los inversores en la región, en donde hay una notable participación en proyectos de expansión y nuevas instalaciones industriales. Este flujo de capital refuerza la posición de Nuevo León como un hub industrial clave en el país”, afirmó Reséndez.

Tendencias de crecimiento industrial

En 2024, el noreste de México se está perfilando como una región de alto crecimiento industrial, impulsado por diferentes tendencias clave, que son la llegada de empresas de giro automotriz y electrónico, el nearshoring y la Inversión Extranjera Directa(IED), en donde se ha visto una afluencia significativa de capital.

Estas tendencias reflejan un panorama optimista para el desarrollo industrial en el noreste de México, con un fuerte impulso hacia la modernización y la competitividad global.