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Ventas de viviendas en EUA caen a su nivel más bajo en 16 años
Al cierre de octubre había 1.59 millones de viviendas sin vender, el nivel más alto desde noviembre de 2019, según la asociación
Por Diana Valeria Leyva | 12 Noviembre 2026
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron 5.5% durante octubre, hasta alcanzar su ritmo más bajo en más de 16 años, debido al incremento de las tasas hipotecarias, que encarecieron los créditos para quienes buscan adquirir una propiedad.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó este jueves que las ventas de viviendas existentes descendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.75 millones de unidades, frente al mes anterior. Se trata del nivel más bajo desde agosto de 2010, cuando el mercado inmobiliario todavía enfrentaba las consecuencias de la crisis de finales de la década de 2000.
En comparación con octubre del año pasado, las operaciones disminuyeron 8.8%. Además, el resultado quedó por debajo de los 3.8 millones de unidades que esperaban los economistas, según FactSet.
“Es simplemente un mercado difícil para compradores y vendedores”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.
Tasas hipotecarias superan el 7% y frenan las compras
Las ventas de viviendas en Estados Unidos se han mantenido cerca de un ritmo anual de 4 millones desde 2023, una cifra inferior al promedio histórico de aproximadamente 5.2 millones. Octubre representó el tercer mes consecutivo con operaciones por debajo de los 4 millones.
El retroceso coincide con el incremento de las tasas hipotecarias. La tasa promedio de los créditos a 30 años superó el 7% en septiembre y alcanzó durante octubre su nivel más alto en casi tres años.
A principios del mes pasado, la tasa llegó a 7.4% y desde entonces se ha mantenido por encima del 7%. Antes del inicio de la guerra entre Estados Unidos e Irán, había descendido brevemente por debajo del 6%.
El encarecimiento de los préstamos está relacionado con las expectativas de una mayor inflación ante el aumento de los precios del petróleo, lo que elevó los rendimientos de los bonos a largo plazo utilizados como referencia para establecer las tasas hipotecarias.
Muchas de las viviendas adquiridas durante octubre probablemente quedaron bajo contrato en agosto y septiembre, cuando las tasas promedio de los créditos a 30 años oscilaron entre 6.65% y 7.03%, de acuerdo con Freddie Mac.
Precios de las viviendas alcanzan máximo histórico para octubre
Pese a la caída de las operaciones, los precios de las propiedades continuaron aumentando a nivel nacional, aunque a un ritmo más moderado.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó que el precio medio de venta alcanzó 416 mil 700 dólares en octubre, un incremento de 0.4% respecto al mismo mes del año anterior.
Se trata de un máximo histórico para octubre, de acuerdo con los registros de la asociación, que se remontan a 1999. Los precios de las viviendas acumulan 40 meses consecutivos de incrementos interanuales.
El mercado inmobiliario estadounidense atraviesa una desaceleración desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir después de mantenerse en mínimos durante la pandemia. El año pasado, las ventas de viviendas usadas prácticamente no registraron cambios y permanecieron en su nivel más bajo en 30 años.
Inventario de viviendas aumenta a su nivel más alto desde 2019
El incremento de las tasas hipotecarias ha llevado a numerosos compradores a posponer sus planes de adquirir una propiedad. Sin embargo, quienes pueden afrontar los costos actuales o pagar en efectivo tienen una mayor disponibilidad de inmuebles, debido a que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado.
Al cierre de octubre había 1.59 millones de viviendas sin vender, el nivel más alto desde noviembre de 2019, según la asociación.
El inventario aumentó 1.3% respecto a septiembre y 4.6% en comparación con octubre del año pasado.
La oferta disponible equivale a 5.1 meses de ventas al ritmo actual del mercado, su nivel más elevado desde noviembre de 2015. Tradicionalmente, una disponibilidad de entre cuatro y seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.