Este agarrón ya lo veíamos venir… Los desarrolladores y vivienderos regios ya sacaron las uñas porque no quieren que los diputados les metan más reglas a las “preventas”…
¿Pero se les olvida a estos empresarios que quien compra hoy un depa en preventa arriesga mucho y lleva todas las de perder, mientras que el desarrollador no arriesga nada?
Ahí le van, estimado lector, unos datos que no todos conocen de este esquema de las ‘‘preventas” de propiedades, tan de moda en este momento en la amplia oferta de casas y departamentos en Nuevo León…
Muchos se imaginan que comprar en preventa quiere decir adquirir la propiedad antes de que se construya para obtener un mejor precio…
Pues no, el cliente en realidad NO está comprando nada, porque en la preventa no hay un contrato de compraventa, ni mucho menos una escrituración o título de propiedad… El nombre “preventa” es engañoso porque ¡no hay venta!
A lo que le llaman preventa, en términos legales, no es más que una “oferta de compra” que está haciendo el cliente, donde ni pago de impuestos hay porque la venta NO está consumada…
Digamos que el cliente está “ofertando comprar” y para ello le da un dinerito a un desconocido, donde el mayor riesgo es que éste desaparezca con el dinero, y si no, sí está el riesgo de que la propiedad no se construya, o no se construya en el tiempo acordado; e incluso, legalmente está el riesgo de que la “oferta” no sea aceptada…
¿Qué pasa si el desarrollador “rechaza la oferta” después de unos dos años de estar recibiendo mensualidades de preventa? Pues regresa el dinero al cliente pero con CERO INTERESES, o sea que toda la ventaja que se iba a obtener de la compra se pierde, incluido el valioso tiempo de haber metido el dinero en un lugar donde no rindió nada…
Cierto, en contraparte, si el proyecto es exitoso, se construye a tiempo y todo sale bien, hay una gran plusvalía y el comprador obtiene buenas ganancias… Pero ojo, la escrituración se da SÍ y SÓLO SÍ se completa el plazo, se construye el inmueble y se entrega…
Por eso hoy el comprador trae MUCHO RIESGO… Lo mínimo que debería suceder es que se legisle OBLIGANDO al vendedor a aceptar la oferta en el momento en que se da el primer pago… Y eso es sólo el principio, pues necesita garantizarse que la obra no se vaya a quedar a la mitad, y eso sólo pasa cuando el desarrollador DEMUESTRA que tiene la capacidad de financiarse…
A eso súmele que no existe, hasta hoy, ninguna ley que “obligue” a los desarrolladores a usar el dinero de las preventas en la misma obra… es decir… construir el proyecto con ese dinero. No…
y esa falta de ley hace que todo ese dinero de las preventas se lo puedan gastar ellos EN LO QUE SEA… con el riesgo de que luego se queden sin dinero para terminar el proyecto inmobiliario ¿qué le parece?
O sea: Hoy todos los clientes inmobiliarios regios de las preventas están desvalidos ante la autoridad… ¡Y hay mucho que hacer!
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Hoy, tempranito… por ahí de las 08:00 horas, en San Pedro hay un evento muuuuy interesante. Le cuento:
A este evento está proyectado que asistan empresarios sampetrinos y de todo Nuevo León a escuchar cuál es el “panorama a futuro de la economía con la 4T”…
A Protágoras le dicen qué tiene esto que ver con los esfuerzos del búnker de Claudia Sheinbaum para “calmar las aguas” si es que hay empresarios inquietos con que las políticas de Morena y de su candidata presidencial puedan tener la intención de “afectar a los empresarios”…
Por eso, aunque Claudia no pueda estar en Nuevo León, sí se está buscando que perfiles de primera línea de Morena tengan estos encuentros con el empresariado.
Entre los panelistas estarán Altagracia Gómez Sierra, presidenta del Consejo de Administración de Grupo Minsa y actual asesora económica de Claudia Sheinbaum… alguien con perfil ejecutivo que habla el mismo idioma de la IP…
También estará Sara García Osuna, economista con doctorado en Políticas Públicas, exdirectora de la AC Empresarios 4T y candidata a diputada local.
Además, el panel lo cierra Arturo Ávila Anaya, otro empresario que además es uno de los voceros de la campaña de Claudia Sheinbaum… ¡órale!
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Pooor cierto, el próximo 30 de abril a las 08:20 horas viene a Nuevo León Manuel Clouthier… el hijo del Maquío que dejó el PAN y luego se volvió independiente.
Hay que recordar que Manuel Clouthier ha tenido también problemas y hartas diferencias con su hermana, Tatiana Clouthier, porque ha sido un firme crítico del gobierno de AMLO y del paso de Morena en la historia política reciente del país…
Por eso resulta significativo que venga a Nuevo León, pues su hermana es quizá una de las morenistas con mejor cartel entre los empresarios y hasta ha sonado para ser candidata al la gubernatura y más recientemente a la alcaldía de Monterrey.
Manuel Clouthier viene en un evento respaldado, entre otros organismos, por la Coparmex y por la Unión Neoleonesa de Padres de Familia… asociaciones más cercanas a la derecha que a la izquierda… más afines a Xóchitl que a Claudia…
Quizá la intención es mostrar que hay una voz de un Clouthier, en este caso Manuel, que es muy diferente a la de Tatiana y a la vez es un nombre que puede inspirar respeto por la tradición panista de Nuevo León…
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Ahhh… y si usted creía que las cosas en Morena Nuevo León ya estaban tranquilas ahora que les aprobaron sus candidaturas y ya todos los candidatos están en campaña, pues déjeme decirle que no es así…
Reeeesulta que ayer el Instituto Estatal Electoral le negó a Morena el registro de la planilla que postuló para integrar el ayuntamiento de Dr. Coss… y sí, no es un municipio metropolitano ni muy grande… pero un municipio es un municipio y eso no le puede pasar al partido del Presidente en Nuevo León… o al menos antes eso no pasaba.
El problema es aún peor si toma en cuenta que el Instituto Estatal Electoral requirió a Morena desde el pasado 22 de abril, para que, en un plazo de 24 horas a partir de la notificación, sustituyera a Flor Celeste Salinas González, postulada a la alcaldía de Dr. Coss… y, según la autoridad electoral, nomás nadie de Morena contestó.
Y no sólo eso… también se les “olvidó” presentar la constancia de residencia de Gerardo Guerra Ahumada, candidato a la Cuarta Regiduría Propietaria del mismo ayuntamiento… y se les notificó que de no cumplir se les iba a CANCELAR TODA LA PLANILLA… Como dice el dicho: Sobre aviso no hay engaño… Muchas pifias en temas administrativos para Morena.
¡¡Yássas!!