Espacios de renta y venta industrial en bajos niveles
El nearshoring ha provocado una alta demanda de espacios en naves industriales, debido a eso, hay zonas en el país en la que la disponibilidad se ubica en 0.4%
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Noviembre
2023
El nearshoring ha provocado una alta demanda de espacios en naves industriales, lo cual ha generado que su disponibilidad cada vez sea menor y los inventarios disponibles se ubiquen en niveles mínimos.
Uno de los casos más claros de lo que está ocurriendo es en el mercado de Puebla, donde al cierre de octubre de este año se reporta la menor tasa de vacancia a nivel nacional, cerrando el mes en 0.4%, y lo cual en términos absolutos suman 8,800 metros cuadrados vacantes.
Le siguen los mercados de Chihuahua y Ciudad de México, con tasas de vacancia que se sitúan en 0.7% y 0.8% respectivamente, apuntó la firma Solili.
Aunque la mayoría de los mercados a nivel nacional ya comienzan a mostrar signos de recuperación en cuanto a sus vacancias, estos tres mercados son los únicos a nivel nacional que se mantienen por debajo del 1%.
Solili.
En el extremo contrario, con las mayores áreas industriales vacantes se encuentran Mexicali y Guanajuato, con tasa de vacancia de 5.7% y 4.1%, respectivamente.
Uno de los factores que inciden en estos mercados que manejan porcentajes superiores a la media nacional se debe a la incorporación de espacios especulativos que han ingresado vacantes en dichos mercados, así como a la desocupación de propiedades por parte de inquilinos del sector industrial.
Solili.
En lo que respecta a Monterrey, dijo que exhibe una su tasa de vacancia finalizando el mes con 1.1 por ciento.
Este porcentaje, que ha mantenido una consistencia a lo largo de los últimos 10 meses oscilando dentro de valores similares, refleja un mercado que pese a que se mantiene en continua expansión, proyectos, también cuenta con una demanda ininterrumpida.
Solili.
De acuerdo con Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey, para calificar a un mercado como ''sano'' en el sector industrial, la tasa de disponibilidad se debe de ubicar entre un 8% y 9%, ya que eso genera un balance entre oferta y demanda.
En el ámbito de los mercados del norte, específicamente en Saltillo, Tijuana, Tecate y Reynosa, las tasas de vacancia oscilan entre un rango estrecho, situándose entre el 1.2% y el 1.5 por ciento.
En la región del Bajío, ciudades como Aguascalientes y San Luis Potosí también informan tasas de vacancia comparables.
Dentro de los mercados que han mostrado una recuperación en términos de sus tasas de vacancia están Guadalajara, mercado que reporta una tasa de 2.2% en el décimo mes del 2023, seguido por los mercados de Ciudad Juárez y Querétaro, cuyas tasas de vacancia cierran en 2.7 por ciento.
La disminución en la disponibilidad de espacios representa un desafío para mantener el atractivo de inversión en el segmento, tanto para empresas nacionales como internacionales, especialmente tras venir de un periodo cuando los espacios vacantes alcanzaron mínimos históricos, el surgimiento de nuevos proyectos especulativos ha contribuido a la recuperación de algunos mercados.
Sergio Reséndez.
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