'Ponte las pilas' antes de comprar una propiedad

Sin duda, comprar una vivienda es una de las mayores inversiones que una persona suele hacer en alguna etapa de su vida, y por ello, al tomar una decisión como tal, es necesario que se haga de forma acertada y con la debida asesoría y conocimiento que esto implica.

Esto tomando en cuenta que se trata de una decisión que tendrá un impacto al largo plazo y que debe traerte más beneficios que problemas.

Pudiera sonar fácil pero en realidad existen una serie de pasos o sugerencias que no pueden dejarse de lado a la hora de hacer una inversión de esta magnitud , sobre todo si es una propiedad que además ya tuvo un primer dueño.

En primera, señalan expertos, hay que revisar quien es el titular de la vivienda y cuales son los cargos que se tienen pendientes.

Esto puedes hacerlo solicitando una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad, en donde también se informará de la descripción de la vivienda, y si está libre de cargas, por ejemplo si tiene hipoteca o algún embargo.

Un segundo punto a valorar es la ubicación, pues ello te permitirá definir las amenidades a las que tendrás acceso por su cercanía como centros comerciales o supermercados y hospitales.

A esto se suma ir a las oficinas municipales y verificar si en la zona se tiene planeado algún otro proyecto que le brinde mayor plusvalía.

“Muchas veces nos dejamos guiar por las emociones y acabamos comprando un bien que nos parece muy bonito, pero en una zona que a largo plazo no va a generar plusvalía”, coincidieron expertos en el rubro inmobiliario.

Ahora bien, antes de comprar la propiedad también debes cerciorarte de cuál es el valor mínimo de venta de la vivienda; de hecho, añaden “es necesario que exista un avalúo vigente de la propiedad”.

Por lo regular se fijan unos precios mínimos a los que se puede vender un inmueble, para evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real y así pagar menos impuestos.

Este valor mínimo se calcula habitualmente tomando como referencia el valor catastral, al que se le aplica un coeficiente corrector en función de la ubicación del inmueble, su antigüedad, entre otros temas.

A diferencia de otro tipo de bienes, la venta de una vivienda de segunda mano no supone una pérdida, si se sabe elegir la adecuada, pues muchos suelen “maquillar” las propiedades con una mano de pintura, pero hay que asegurarse que los materiales son de buena calidad y que la estructura es fuerte, comentaron.

En lo referente a la transacción debes saber que el pago no solo incluye a la propiedad, sino también a otros gastos asociados a la compraventa: lo que cobre a inmobiliaria que gestiona la operación, el costo de la escritura pública de la compraventa en la notaría, el de la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano) y los costos de la gestoría.

En un reporte, BBVA señala que antes de comprar una casa hay una serie de pasos básicos a seguir: averiguar todo sobre la propiedad que va a adquirirse, calcular el enganche y otros gastos iniciales, no olvidar el notario y los gastos de escrituración.

“Al comprar una casa existen dos pagos obligados que deberás cubrir como comprador: el impuesto de adquisición de inmuebles, que es un porcentaje del valor de la casa, y también los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Considera que algunos esquemas de cofinanciamiento con Infonavit o Fovissste pueden contemplar el pago de una parte de estos gastos. Recuerda que,en algunos casos, es posible se llegue a causar el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición”, alertó

¿Y qué sigue después?

Una vez firmada la escritura de compraventa se deben seguir los siguientes pasos:

- Pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.

- Si va a realizar personalmente esas gestiones, consulte en la notaría los plazos a fin de evitar sanciones o pérdida de derechos.

-Puede optar también por encargar su tramitación al notario, que procederá al envío al Registro de la Propiedad de una copia electrónica autorizada de la escritura para su inscripción.