Construcción de casas 'se derrumba' 48% en NL; sector lleva cinco años a la baja

La construcción de vivienda en Nuevo León se ha agudizado en el último lustro. Los números lo prueban y es que de enero a julio de este año, se contabilizaron 16,841 unidades en la entidad, según arrojan los datos más recientes del Registro Único de Vivienda (RUV).

Dicha cifra se coloca hasta un 48% por debajo de las 32,269 que se reportaron en igual lapso del 2014. Las cifras son negativas incluso comparando el resultado de los primeros siete meses de este año contra igual periodo de 2018, con una disminución de 0.25 por ciento.

La tendencia a la baja en este tema no ha podido frenarse e incluso durante el último trienio, la edificación de vivienda no ha logrado colocarse por encima de las 20,000 unidades, pues la última vez que eso se logró fue en 2016 cuando se registraron 21,256 viviendas durante enero-julio de ese año.

De acuerdo con información oficial, actualmente se tiene un inventario de 64,375 unidades en el estado.

Juan Paulo Puente, director de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Nuevo León, comentó que este desempeño se atribuye a diversos factores.

Entre ellos se encuentran el costo de la tierra y de los materiales, aunque, refirió, “en estos últimos años lo que más ha generado esta disminución en la construcción de la oferta de vivienda es la falta de un plan quinquenal o a largo plazo correspondiente a las reglas de operación de los órganos financieros, en este caso el Infonavit”.

En entrevista a El Horizonte explicó que esto genera incertidumbre en las desarrolladoras porque al cambiar constantemente las reglas no se tiene la certeza sobre que producto es el que vas a poder comercializar en un futuro.

A esto se suma el alza en el tema de impuestos y derechos, es decir, la sobreregulación del sector.

Otras voces señalan que algunos de los factores que han propiciado caídas en la producción de vivienda son incertidumbre por la expectativa de crecimiento económico en México y una menor demanda y capacidad de compra de la población.

Esto aunado a la cancelación de subsidios para vivienda económica por parte del gobierno.

“La caída se ha dado fundamentalmente en la vivienda social, y en específico en el segmento económico y de bajos ingresos”, indicaron.

Buena parte de este mercado requiere de un complemento para poder adquirir su casa, y las políticas, reglas de operación y presupuesto de parte de Conavi no han sido consistentes en el mediano plazo, lo que ha provocado incertidumbre en el mercado desarrollador.