Necesidad de más vivienda; el gran reto que enfrenta Nuevo León

Ante el auge que registra la llegada de más empresas a Nuevo León, la necesidad de vivienda ha ido al alza y por ello se estima es que debido a esta coyuntura se requerirá de la construcción de al menos 40,000 unidades cada año

De acuerdo con expertos, esto deriva del papel que genera el nearshoring, pero también de la llegada de Tesla a la entidad y su oleada de proveedores.

La mayoría de estos requerimientos serían en vivienda económica, de $400,000 y $600,000 pesos, señaló Eugene Towle, socio director de la firma Softec.

No obstante, también advirtió que al crecer el ingreso (de las personas), crece la movilidad y la ciudad requiere más viviendas de mayor valor.

Al participar en un evento organizado por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces (CAPROBI) Nuevo León, el especialista explicó que cada empleo ocupa en promedio 21 metros cuadrados.

De esta manera, cada vivienda genera, proporcionalmente, 5 metros cuadrados marginales de comercio de cadena y 8 metros cuadrados de comercio independiente.

"Si tu dices, voy a generar empleo, pero entonces la gente que trabaja ¿dónde va a vivir?", cuestionó.

Entonces, añadió, para hacer frente a sus necesidades, Monterrey debe propiciar la creación de 1,330,284 nuevos empleos y 95,020 empresas al 2040.

Otros cálculos también arrojan que por cada 1,000 m² de nave industrial genera demanda por 30 viviendas de menos de $500,000 pesos.

En tanto que 5.5 millones de m² de naves industriales generan una demanda de 165,000 viviendas nuevas de menos de $1 millón de pesos.

Basta señalar que, de acuerdo con la Secretaría de Economía estatal, solo en enero ya se lograron 21 nuevos proyectos de inversión para Nuevo León por más de $1,000 millones de dólares y que generarán más de 6,000 empleos, lo que muestra que la necesidad de vivienda para trabajadores será mayor.

Por su parte, Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey coincidió que el boom de empleo derivado del nearshoring también enfrenta el reto de brindar vivienda a esos trabajadores.

Señaló que debido a que existe falta de vivienda, algunas empresas que hoy ya se están instalando mejor están optando por rentar espacios para grupos grandes de colaboradores, a fin de que vivan cerca de sus centros de trabajo.

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