Van diputados por 'candados' en las preventas inmobiliarias

Legisladores de Morena y de Movimiento Ciudadano aseguran que analizarán cómo proteger a los compradores de departamentos.

Por: Maguelsy Caballero

25
Enero
2024

Luego de que El Horizonte evidenció lo frágil y riesgoso que resulta el esquema de preventas de casas y departamentos, diputados locales afirmaron que presentarán iniciativas para reformar leyes con lo cual proteger a los compradores.

Lo que se busca es que, al igual que en Estados Unidos, los desarrolladores garanticen que tienen el capital necesario para los proyectos antes de iniciar las preventas.

Las leyes que se tendrían que reformar son al Código Civil, y las de Desarrollo Urbano y la de Obras Públicas.

El diputado local de Morena, Waldo Fernández, planteó presentar reformas a dichas leyes.

Vamos a presentar esas reformas para que el desarrollador exhiba el capital y el cliente no corra riesgos.
Waldo Fernández.

En tanto, el diputado coordinador de los diputados de MC en el Congreso Local, Eduardo Gaona, dijo que ya hay algunas cláusulas establecidas en la ley, pero al no estar bien especificadas, las empresas se aprovechan y crean estos conflictos con aquellos que sí se comprometieron en comprar un departamento en el edificio aún no construido.

Lo que hace falta es que dentro del Código Civil se establezca que para este tipo de contratos, donde se da una venta anticipada, una preventa, se creen esas cláusulas necesarias para reforzar que tienen todos los ciudadanos.

Y cómo se haría, pues uno de los aspectos que se tiene que poner atención es que la inmobiliaria cuente con los recursos, un capital social necesario, para que independientemente de si vende o no vende la totalidad del proyecto, pues aquellos que sí se gancharon en el proyecto, se les cumpla, que se tenga el capital con qué afrontar esa responsabilidad.
Eduardo Gaona.

Ayer El Horizonte dio a conocer que en Estados Unidos en el sector inmobiliario aplican lo que se llama ''aseguranza de título'' mediante el cual los desarrolladores tienen que garantizar el capital para sus proyectos.

Voces indicaron que eso se debe aplicar en Nuevo León, por lo que los diputados dijeron que le van a entrar al tema.

Y también sanciones

El diputado de Movimiento Ciudadano, Eduardo Gaona, agregó que, también se deben de aplicar sanciones a las empresas que no cumplan con los contratos.

Pero también se tienen que hacer valer sanciones a las empresas que no cumplan, cuando se está hablando del patrimonio de las personas.
Eduardo Gaona.

Por su parte, el diputado coordinador de la bancada local de Morena, Waldo Fernández, dijo que en otros países como en Estados Unidos para empezar una preventa se le pide a las constructoras que exhiba parte del capital con el que cuentan para hacer el edificio.

El esquema en México es que te hacen una preventa y en Estados Unidos entras como un inversionista y si entras así, estás entendiendo el riesgo de lo que vas a adquirir, pero evidentemente tu utilidad es mayor.