Conoce cómo evaluar terrenos para proyectos turísticos

México cuenta con múltiples regiones de alto valor para el desarrollo de proyectos turísticos residenciales, desde la costa del Pacífico hasta el Caribe. 

Zonas como Baja California Sur, Riviera Nayarit y la costa de Yucatán, han despertado un creciente interés de inversionistas nacionales e internacionales, gracias a su belleza natural, infraestructura en crecimiento y mercado turístico consolidado.

Según la Encuesta sobre las Intenciones de los Inversionistas Hoteleros de 2025, realizada por CBRE México, destaca que los inversionistas prefieren las cadenas hoteleras de mayor lujo y alto nivel, por lo que ven en México, un gran potencial para la expansión de aquellas marcas de hoteles de lujo. 

En este sentido, dentro de las aperturas registradas en 2024, algunas marcas de lujo mencionaron que reafirman su compromiso con la satisfacción de los viajeros que prefieren este tipo de destinos (como Los Cabos), incorporando suites elegantemente decoradas y con vistas panorámicas al mar, balcones privados y amenidades de lujo. 

Dentro del pipeline de cuartos en construcción, Los Cabos registra más de mil cuartos que podrían incorporarse entre el 2025 y al 2027, según cifras de CBRE. 

Pero el potencial del terreno no siempre se traduce automáticamente en viabilidad. Ya sea en Baja California Sur o en cualquier otra región costera del país, los proyectos turísticos-residenciales implican retos logísticos, legales y ambientales que deben atenderse desde el primer día. (Con información de Agencias)

El checklist a considerar

Ubicación visual y funcional: No basta con que el terreno tenga vista al mar. Debe evaluarse si la playa es apta para nadar, si la topografía permite aprovechar la vista sin encarecer la obra, y si existen vialidades para conectar con algún núcleo urbano o turístico. 

Autosuficiencia en infraestructura: En muchas regiones costeras, el terreno debe incluir soluciones para agua potable, electricidad, tratamiento de aguas y residuos. Es recomendable evaluar opciones como plantas desaladoras, paneles solares y biodigestores.

Zonificación y planes de desarrollo urbano: Es esencial revisar la zonificación del terreno y su compatibilidad con el tipo de proyecto. Consulta el Plan de Desarrollo Urbano local para conocer la densidad permitida, restricciones ambientales y proyecciones futuras.

Riesgos naturales y condiciones climáticas: Además de huracanes, que afectan al Pacífico y el Caribe, se deben evaluar riesgos como erosión, deslizamientos o inundaciones. El cumplimiento de normas estructurales es parte de una estrategia responsable.

Tenencia de la tierra y situación legal: Muchos terrenos atractivos presentan problemas legales como propiedad ejidal, litigios, falta de permisos. Es imprescindible contar con asesoría legal desde la etapa de análisis, para evitar sorpresas que pueden costar millones.

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