Inmobiliarias en Cartagena: compra tu casa por internet

Las inmobiliarias en Cartagena están registrando un mayor movimiento en el desarrollo, venta y arriendo de propiedades. De hecho, son responsables del 6,4% de la actividad a nivel nacional. Actualmente, esta ciudad es la cuarta de las diez con mayor oferta de vivienda en todo el país, según El Universal.

Cartagena de Indias es considerada el epicentro de la actividad cultural y turística a nivel nacional. Esta es la principal razón del dinamismo que presenta el mercado inmobiliario en la zona. Especialmente, en la construcción de vivienda nueva. Para el tercer trimestre de 2021, Cartagena ya tenía aprobados más de 102 mil m2 para construcción de inmuebles habitacionales.

Para el diario el Pilón, más de la mitad de estas construcciones son proyectos de vivienda en Cartagena como apartamentos y casas en un 45%. Además, el último plan de ordenamiento territorial prevé 2600 hectáreas de expansión urbana.

En este contexto, las empresas constructoras e inmobiliarias en Cartagena están experimentando un marcado incremento de la actividad en el sector. ¿Cuáles son los barrios locales con mayor demanda de bienes raíces y cómo es el comportamiento de los compradores?

Barrios más activos en bienes raíces

Cartagena está formada por tres grandes localidades, dentro de las cuales hay 197 barrios. Estos son los que presentan una mayor actividad inmobiliaria, de acuerdo con la localidad, según el diario El Pilón.

Casco Histórico y Caribe Norte

Se encuentra al suroccidente de Cartagena y tiene una extensión de 371 kilómetros cuadrados. En los últimos años, los barrios costeros han sido el escenario de nuevos desarrollos inmobiliarios. En especial, edificios para vivienda de estratos altos y turismo. El clima, el paisaje, el acceso a la playa y los centros comerciales son los principales atractivos de la zona.

Por ejemplo, Bocagrande, Cabrero, Marbella, Castillogrande, Manga y El Laguito. Muchas inmobiliarias en Cartagena han percibido un aumento en las consultas de inversión en estos barrios. Las rentas de corta estancia ofrecen una rentabilidad de hasta 4 millones de pesos mensuales.

Localidad Industrial, Turística y de la Virgen

Ubicada al norte de Cartagena, es la mayor de las tres localidades. Una gran proporción del territorio está ocupada por humedales, que forman parte del sistema ecológico colombiano.

Actualmente, diversos perfiles de inversionistas trabajan activamente en la zona para mejorar las condiciones de vida de sus habitantes y crear nuevos proyectos de casas en Cartagena con amplias habitaciones y baños. Así, está desarrollando una mayor infraestructura de vivienda, servicios y espacios públicos. De las tres localidades de Cartagena de Indias, esta es la que presenta menor demanda en bienes raíces para inversión.

Localidad de la Bahía

Con 89 kilómetros cuadrados, es la menor de las tres localidades. Se encuentra en el centro de Cartagena y, como punto estratégico, cuenta con una Terminal de Transporte que permite movilizarse por toda el área del Caribe e incluso, a otros puntos del país. Entre sus barrios se cuentan Bellavista, Villa Hermosa, La Concepción, Villa Rubia y El Recreo. En general, las viviendas pertenecen al estrato medio y se ubican en las cercanías del Casco Histórico y del Caribe Norte. Distintas constructoras e inmobiliarias en Cartagena están apostando a esta región con proyectos inmobiliarios de una mayor calidad. Esto permite proyectar un importante incremento de las inversiones a futuro en la localidad.

Recomendaciones al invertir en inmuebles

¿Te interesan los bienes raíces en Cartagena? Antes de invertir en una propiedad, ten en cuenta estos tips:

● Investiga cuál es el valor de la cuota inicial de la vivienda. El mínimo suele ser el equivalente al 30% del valor total de la propiedad. Es importante que sepas si cuentas con el colchón necesario para encarar esta compra.

● Muchas inmobiliarias en Cartagena ofrecen planes de financiación propios. Tómate el tiempo que necesites para comparar las distintas opciones, y elegir la que más te convenga.

● Comprar proyectos en construcción, suele ser la forma más barata de adquirir una propiedad nueva. Es cierto que tendrás que esperar a que las casas o apartamentos estén terminados para mudarte. Sin embargo, pagarás mucho menos dinero si compras antes, en comparación con el valor comercial del inmueble terminado.

● Haz el cálculo del precio por metro cuadrado de aquellas propiedades que te interesen. Así podrás conocer su costo real y comparar las diferentes alternativas. La cifra se obtiene dividiendo el precio de venta del inmueble por la cantidad de metros cuadrados que posee.

Top 5 de inmobiliarias en Cartagena digitales

Internet nos facilita los trámites de búsqueda, arriendo, financiación y compra de propiedades. Hoy en día, muchas inmobiliarias en Cartagena y en Colombia permiten realizar estas gestiones desde la comodidad de tu celular o computador. Estas son las principales inmobiliarias en Cartagena de Indias, Colombia, para buscar bienes raíces online:

La Haus

Encontrar tu próximo hogar o hacer una buena inversión para tu futuro, es más fácil con La Haus. Una empresa inmobiliaria dedicada exclusivamente a la comercialización de propiedades nuevas.

Entre sus principales servicios, se destacan:

● Innovador sistema de derecho NFT, que te permite comprar una porción de propiedad y rentarla cuando no la uses, obteniendo un beneficio.

● Inversión en propiedades con Bitcoin. Modalidad de compra exclusiva, a comparación de otras inmobiliarias en Cartagena.

● Eficiente buscador para encontrar propiedades al precio más conveniente.

● Alianza con importantes constructoras para la venta de proyectos inmobiliarios.

Finca Raíz

Esta empresa ofrece proyectos inmobiliarios en Cartagena y otras ubicaciones con alta demanda habitacional, como Bogotá o Cali. Incluye una amplia gama de servicios:

● Compra, arriendo y venta de propiedades.

● Posibilidad de colocar tu vivienda a la venta o arriendo en la sección de avisos clasificados.

● Permite filtrar por muchos tipos de inmuebles, por ejemplo: apartaestudio, apartamento, finca, casa campestre, cabaña, oficina y local comercial, entre otros.

● Esta es una de las inmobiliarias en Cartagena que incluye un simulador online de crédito para vivienda y leasing.

● Ofrece servicios especiales para constructoras e inmobiliarias.

Metrocuadrado

Es otra de las inmobiliarias en Cartagena que permite buscar propiedades por Internet. Su barra de búsqueda es simple, fácil de usar y con pocos filtros: tipo de inmueble, modalidad (compra, venta o arriendo), estado (nuevo o usado) y ciudad deseada. Entre sus herramientas, se destacan:

● Calculadora de crédito y de seguro de arriendo.

● Panorama de precios por m2 en las distintas ciudades colombianas.

● Filtros extra para encontrar la propiedad ideal para ti.

● Asesoramiento para vender tu propio inmueble.

● Sección de proyectos destacados.

Properati

Una empresa que permite comprar y arrendar viviendas por Internet, incluso en grandes proyectos inmobiliarios. Para estos últimos, ofrece asesoría gratuita. Properati brinda información mucho más detallada de cada propiedad, en comparación con otras inmobiliarias en Cartagena. Así, sus filtros especifican:

● Cantidad y tipo de ambientes deseados.

● Información financiera (por ejemplo, para viviendas VIS).

● Antigüedad: inmuebles sobre planos, en construcción, de entrega inmediata o en un plazo determinado.

● Servicios, amenidades y sistemas de seguridad incluidos.

● Información técnica, como el uso comercial o la tenencia de mascotas.

Ciencuadras

Otra alternativa para encontrar inmuebles en Cartagena, incluso de viviendas nuevas con subsidios del gobierno. Cuenta con una sección de ofertas para encontrar propiedades con descuento o a precios especiales. Además, su sistema de búsqueda incluye características exclusivas:

● Rango de precio deseado.

● Selección de estratos.

● Cantidad de metros cuadrados deseados.

● Búsqueda por constructora.

● A diferencia de otras inmobiliarias en Cartagena, cuenta con datos detallados de la infraestructura local (por ejemplo, cercanía con supermercados, parques y colegios).

● Fecha de publicación del anuncio.

¿Por qué te conviene comprar una propiedad en Cartagena?

De acuerdo con expertos, los bienes raíces representan inversiones de baja volatilidad. Son activos reales con un grado de liquidez moderado y que sufren poco la influencia de los cambios económicos. Su bajo riesgo, sumado a las convenientes tasas de interés que está manejando el mercado local, están haciendo muy atractiva la inversión en propiedades, según Solerium.

Con los servicios de una inmobiliaria en Cartagena, podrás aprovechar todas las ventajas de invertir en esta región:

● En Colombia, la vivienda está tendiendo a valorizarse con el tiempo. Sobre todo, en propiedades ubicadas en sectores clave, con proyectos de desarrollo inmobiliario de corto y mediano plazo. Estos promueven la actividad económica en la zona y aumentan la calidad de vida de sus habitantes.

● Particularmente, Cartagena de Indias es uno de los principales destinos turísticos en Colombia. Así, puedes comprar una propiedad y rentarla como inmueble vacacional, e incluso rentar habitaciones de tu hogar por plataformas como AirBnB.

● ¿Buscas apartamentos de oportunidad en Cartagena para invertir? El índice de rentabilidad de un inmueble es superior al de otros instrumentos de inversión. Por ejemplo, en los bancos colombianos, las cuentas de ahorro otorgan una tasa de interés de solo el 3 % como máximo de acuerdo a los análisis de Bancolombia.

● Existen muchas estrategias para aprovechar tu inversión en inmobiliarias en Cartagena. Por ejemplo, adquirir una propiedad sobre planos para que aumente su valor comercial a futuro. O comprar un inmueble usado y realizar reformas, ampliaciones y mejoras.

Los proyectos de vivienda de La Haus acompañan estas tendencias del mercado inmobiliario colombiano. Estos proyectos cumplen con las características de ubicación, acabados, amenidades e infraestructura que demandan sus clientes. Asesórate con una o varias inmobiliarias en Cartagena de experiencia que sean de tu confianza, antes de tomar la decisión de adquirir o rentar tu próxima propiedad.

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