Conoce la función de Arquitectos valuadores

Con más de 14 años de experiencia, el despacho Arquitectos Valuadores se distingue en la ciudad por los grandes trabajos que ha realizado. El gusto de Franco Lombraña por la valuación fue graciassu padre, pues a esto se dedica desde hace 40 años.

El especialista aprendió a través de él, por las capacitaciones, especialidades y posgrados que tomó. El maestro en valuación por la Universidad Autónoma de Nuevo León, Franco Lombraña, fundador y director del despacho, indicó que para ejercer la profesión de valuador se deben de conocer todos los materiales de una edificación, es decir, acabados, segmentación del inmueble e instalaciones, por tal razón, la arquitectura tienen una conexión muy estrecha con la construcción. “Lo veo como una oportunidad, como una herencia de los valuadores, pues un arquitecto egresado primero tiene que estar en el despacho del valuador y aprender”, destacó el arquitecto.

Funciones de un valuador

Es quien realiza investigaciones muy amplias para llegar al costo final. Dentro de la averiguación se hacen comparaciones con edificios y terrenos. Para cualquier caso que se requiera del valuador, se indagan los costos, los precios y el historial de ventas del inmueble.
El valuador puede estar presente en cualquier inmobiliario que tenga una función económica, desde empresas hasta propiedades para buscar el costo justo del inmueble. La mayor satisfacción de Lombraña en su labor es el saber que sus clientes se van contentos con los resultados que obtienen de la asesoría patrimonial, esto se logra por su gran experiencia en la rama y gracias a las metodologías que se emplean durante el proceso.

Cabe mencionar que el proceso para hacer una valuación depende mucho de la obra, si es una casa habitación se realiza aproximadamente en siete días, para una residencia en 15 y para edificaciones grandes (hoteles) se extendería hasta por dos o tres meses. Esto debido al nivel de complicación de la propiedad valuada. El despacho Arquitectos Valuadore, tiene la experiencia y capacidad para valorar cualquier categoría de inmuebles, es decir, concesiones, negocios, marcas, intangibles, edificios, vehículos, justipreciación de renta, maquinaria industrial y agrícola para construcción, entre otros. Al concluir, Lombaña hizo hincapié que en México existe una mala cultura de hacer operaciones mercantiles sin asesoría del valuador e invitó a los ciudadanos a nunca hacer adquisiciones, ventas ni transacciones de cualquier propiedad sin consultar a un profesional en la materia. “Las personas nunca deben de confiar en los números que creen estar bien, por eso nosotros poseemos las herramientas necesarias para dar el valor justo del patrimonio”, concluyó.

Procedimiento para hacer una valuación

Durante la entrevista, el también maestro de valuación de intangibles por el Consorcio Educativo Internacional Warden, nos comentó los pasos que sigue para concluir satisfactoriamente un proyecto:
1. Identificar el uso de suelo. En este apartado se debe de identificar el tipo de suelo para hacer el análisis y soportarlo con referencias del mercado inmobiliario.
2. Costos de construcción. En base a las publicaciones de costos de construcción, se define el tipo de inmueble para valuar.
3. Datos financieros. Aquí se analizan la rentabilidad del inmueble y ver si el mercado estará dispuesto a pagar la cantidad justa por él.

En la profesión del valuador se debe de estar constantemente capacitado.

“Nuestra habilidad y experiencia nos lleva a hacer trabajos de calidad.”

El empresario siempre debe de pensar en el valuador para hacer una negociación de compra-venta.

Colaboraciones
El despacho Arquitectos Valuadores ha trabajado con la Comisión Federal de Electricidad (CFE), Auto Zone, Copamex, Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), Servicio de Administración Tributaria (SAT), Tribunal de Justicia Fiscal y Administrativa, tiendas de conveniencia y restaurantes, entre otros.

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